博鱼boyu阴雨挡不住市民逛房交会的热情。房产新政后的首届房交会昨日开幕，组委会的统计数据显示，昨天进馆人数达到6.5万人，房地产意向性成交金额1.8亿元，成交576套，成交面积68050平方米，其他相关产业成交额达到513万元。
参展商赛伦地产副总经理沈麒方说，开发商越来越重视房交会，去年房交会展台面积达到400平方米的楼盘只有3家左右，而今年就达到了11家，在国家房产新政实施后，本次房展是昆明地产商规模最大的一次集体亮相。
实力集团策划推广部经理李勇说，本次房交会有不少新盘涌现，下半年楼市的竞争会更加激烈，但在一系列政策调控下也会更加稳步、健康的发展。
云南世博兴云房地产有限公司营销策划部负责人郭辉告诉记者，考虑到国家的政策，他们后来专门修改了规划，增加了中小户型数量。世博生态城二期90平方米的房屋有600多户，占整个二期工程房屋总量的60%。
李勇表示，鉴于对政府政策的支持及满足更多购房者的需要，实力郡城所展示的户型中，面积在90平方米左右的户型占大多数。
沈麒方认为，昆明二环路以外的新楼盘放盘量增长迅速，中小户型趋多，房价在短期内不会出现大幅度的变化。
“总体来看，昆明房价目前在良性的发展中稳中有升。昆明地产开发已形成差异化经营格局。”沈麒方说，昆明一环路以内的城市中心区开发用地越来越少，新盘也会逐渐减少并多以高层商住楼的形式出现，价格上涨幅度会比较明显，以顺城、倾城名筑为代表的中央商务区楼盘，已经从5年前的4000元/平方米左右上升到现在的7000元以上，即便卖到8000元以上，也会出现求大于供的局面。
中林集团销售部经理申展认为，由于征地价格提高，开发商的成本提高了，就不可能压低房价出售，涨价将是今后楼市的必然。申展认为，今后中低档的小户型将会受到人们的青睐，但是这种势头不会持续太长久，因为中低档小户型在满足了对应消费者的需求后，会出现供大于求的情况，高档、大户型的需求量将会增大，打破现在的这个平衡定律。
昨日9点30分，房交会刚开幕，世博生态城的展览厅就挤满了人，人们排起长队购买房屋预约卡。云南世博兴云房地产有限公司营销策划部负责人郭辉告诉记者，作为房产新政后公司的第一个建设项目，世博生态城2期工程定于今年年底开工建设，明年建成。其中，90平方米的房屋有600多户，占整个二期工程房屋总量的60%。
“其实这个项目早在国家房产新政出台之前，我们就已获得相关部门的建设批文，但为了考虑国家的政策，我们后来专门修改了规划，增加了中小户型数量。”郭辉说。
到下午3点，世博生态城二期1000元每张的房屋预约卡就已经销售了250张，而且在现场还有不少购房者不断来排队购买。前来购买预约卡的李先生告诉记者，世博生态城靠近世博园，周边环境很好，他比较喜欢居住在那里。由于90平方米的房屋数量有限，他就来提前购买预约卡，这样以后开盘销售时就会享受优先购买权，不用担心买不到。赵女士则看中了这里房屋以后的升值潜力。她说，她对这块地段经过长期的考察、比较，认为这里各方面条件不错，有投资价值。
“房子还没开始建，预约卡就卖得这么火，这说明消费者对我们的房子非常看好。”郭辉兴奋地说。他介绍，来购买预约卡的顾客对世博生态城一定是很了解，对公司资质也很信任的，不然不会在项目还没动工，价格也没确定的情况下就这么踊跃。
据了解，世博生态城毗邻世博园5000亩天然林，号称“生活在世博园”，以环境幽雅、房屋品质卓越得到不少购房者的青睐。世博生态城二期工程与一期不同的是，这次不再以高档别墅住宅为主打产品，而是力推“90平方米住宅概念设计”小高层高级公寓，走中小户型概念化路线。
“之所以称‘概念设计’，主要因为项目设计在房屋结构，材料运用，通风、采光设计，太阳能利用等多方面都具有独到的技术，理念上在国际也处于领先水平。”该项目总监郝琳介绍说。谈到展出的意义时，他说，虽然样品房两个月后才能推出，但通过展出可以让购房者了解他们的房屋信息，让更多消费者看到未来房屋设计的趋势。
郝琳介绍，90平方米房屋的进深为10.2米，面宽8.6米。据说，这样的设计是通过计算机模拟出来的最佳组合。郝琳解释说，世博园长年主风向为南风，所以世博生态城房屋设计朝向也是南向，10.2米的进深和8.6米的面宽有利于穿堂风流通，保持室内良好的通风效果。此外，世博生态城二期的房屋还特别强调具有“弹性空间”，即房屋空间可以自由组合，购房者可以拆迁室内采用轻质隔墙材料建成的墙壁，随心变换不同的居住模式。
在具体设施上，每栋楼房都安装了低压自然通风系统，冬天在不开门窗的情况下，该系统还可以保障室内空气新鲜。屋顶还安装了风力发电机，作为家庭用电的补充。太阳能板在安装上设计者也充分考虑与屋面结构的结合，在窗户玻璃窗上也装有一种特殊的太阳能板，不但不影响室内光线，还可以最大限度地利用太阳能。“这些先进的技术也体现出了房屋设计的智能化、概念化。”郝琳说。
据了解，整个世博生态城2期共有20多栋楼房，每栋有12层共24户，房屋设计将突破房屋传统的邻里布局，采用“一梯二户”式的结构博鱼boyu，这样能有效减少邻里间的干扰。户型结构也多样化，力求适合不同家庭组合人群居住；社区将配套幼儿园、小学及各类体育健身、休闲设施。
庞大的展位，华丽的布展，耗资近百万，赛伦地产的“顺城”已经是第二次在昆明房交会上富贵亮相，参观者惊叹楼盘黄金般的地域位置，也惊叹地产商出手阔绰的推广。但在赛伦地产副总经理沈麒方看来，华丽的布展只是证明昆明CBD中央商务区楼盘价值。
昆明CBD中央商务区的商业地产必将成为投资者的关注焦点。沈麒方介绍，作为高端购房者，考虑的不仅仅是居住需求，他们还需要便利的经济活动场所、金融服务、高端交流平台，在居住的同时才能体现其事业成就、居住品位和身份。
赛伦地产在打造顺城项目上用了两年的时间才最终确定方案，而且得到了社会各界的肯定，目前，顺城已经吸引到了包括国内外众多知名品牌的入驻，其中就包括被业界称为开店选址最为苛刻的国内第一零售品牌北京王府井百货，目前，该引资项目已定位为“顺城商业引擎”，投资额超过1亿元，经营面积超过3万平方米。
沈麒方介绍，从投资的角度来看，昆明目前中心区域的房价相对北京、上海、深圳等发达城市，优势十分明显，随着昆明市政府对以三市街、顺城街、南屏街为核心的CBD规划，其升值空间将巨大无比。这一点，不仅投资者清楚，开发商心里同样有数，也正是如此，在昆明中心区出现的每个楼盘开发商都要反复地论证建设方案，以确保其商业价值最大化体现。值得一提的是，2004年开始，王府井百货在昆明用了两年时间考察选址，但一无所获，直到顺城项目的出现，当时赛伦地产正在讨论建设方案时，王府井百货向其推荐了世界第一商业设计机构美国凯里森建筑事务所，并最终获得了最佳设计方案，随后，赛伦地产与王府井百货一拍即合。王府井百货的入驻全面提升了顺城的商业号召力，随后又有加拿大IMAX立体巨幕影院、香港百老汇剧院相继确定入驻。
在采访结束前，沈麒方兴奋地告诉记者，仅当日上午，就有超过400位购房者前来登记，商业楼盘的投资价值已经得到了最直接的验证。
来到顺城展区，首先冲击人们视觉的是辉煌无比、精致绝伦的沙盘模型。虽然只是1：65的比例，也要举目仰视。大气的建筑，斑斓的灯光，浪漫迷人的街区，一座集居家、办公、商务、休闲、观光为一体的城中之城呈现在眼前。
在沙盘一侧的水晶宫中，茶艺师气定神闲，瑜伽师从容淡定。信步而入，布置脱俗的客厅令人感悟“大隐于市”的超然心态，领会到“呼吸之间”的中央境界。而在沙盘一侧，随意点击互动电子信息屏，可以概览顺城过去百年的历史，探寻顺城未来百年梦想。一端墙上的写实电子窗，让人身临其境地进入顺城高端居住的视角，俯瞰滇池霞辉，镜头回转处，则是大雅不凡的室内格调。另一端墙上的电子沙盘，直观地展现着这座梦想之城的景象。
置身顺城展区，概念不再空洞，产品不再虚无。精湛的工艺模型、亲和的行为艺术、前卫的现代科技，三位一体展示创意，让参观者对顺城所缔造的精神产品和物质产品有了十分深刻的体验。
据展台的工作人员介绍说，让市场充分了解产品的内在品质与价值也是一种服务，顺城展区没有简单重复扩大展区面积、增加展具高度，而是充分汲取国际展会新潮流中的先进理念和方式，在往届精心布展的基础上再次创新、精心创意让每个参观者深切感受到顺城的价值。
通过展区观察，记者发现顺城并没有强调其无可争辩的城市时空中心地位，而是着重表达一种突破城市个体局限，以国际视野和超前理念，与前瞻性的定位、规划与设计，打造新都市生活价值的追求。
另外，记者注意到“顺城”还有诸多闪光点在会上展示，如国际顶级的空气置换系统。顺城的都市豪宅率先引入世界最大的室内空气质量系统制造商美国布朗集团的空气置换系统，以净化室内空气，杜绝噪音污染。
毫无疑问，对于持币待购的消费者来说，这是一个节日。而对于参展的房地产商来说，这不仅是一个盛会，也是一个战场，他们无不使出浑身解数，力求做到出位，力求做到与众不同。现在，让我们来领略这些炫目的楼盘吧，就当作9月里的一个礼物……
昨天的房交会上，恒森房地产推出了滇池岭秀项目，展台布置以巴比伦空中回廊花园设计为理念，整个展区洋溢着一股浓郁的巴比伦风。
市民袁先生喜滋滋地从展台领走一台32英寸的液晶电视。原来在昨天的房交会现场，恒森房地产公司推出了现场购房即享受9.8折并可获赠一台32英寸液晶电视的现场厚礼回赠活动。据了解，恒森房地产此次推出了四种户型，最小为100平米，最大为190平米，最大的房屋结构特点，是每套房子都以一个突出的阳台形式，搭建了一个室内小花园，突出了空中花园的特点。目前滇池岭秀的楼盘已成交300多套。
都市枫林是这次长基地产推出的以打造雅致生活为主题的项目。其整个展区以绿色为主调，白色环形钢管安置在展台的四角，将整个展台包围在一个精致的球形区域里，白色的球状框架上布满绿色的藤条装饰，像回归森林，更像把森林带进家。长基地产公司请来了三位艺术家，在展台三个角分别进行现场雕塑、作画和小提琴演奏，弥漫的艺术氛围渲染出都市枫林自然奢华主义的理念。
都市枫林地处昆明北市区，拥有黑龙潭公园、昆明植物园等136万平方米原生态绿化资源，紧邻龙都国际疗养中心，总占地面积67511.3平方米，绿地率56%，洋房占71.23%，联排别墅占20.64%，叠加别墅占8.13%，总户数为824户。
您想象过出门划船去逛街，回来游泳进客厅的居住地吗？大地锦德房地产公司在这次的房交会上推出了100多套带室内游泳池、客厅种大树的别墅。这个项目坐落在石屏异龙湖旁，占地650亩。
大地锦德地产这次展出的是该项目的二期工程，这些别墅将于10月1日开盘，价格在五六十万到100多万之间。大地锦德的李先生介绍说，这些别墅最大的特点在于房子内置了游泳池，而且在屋内种植了较高的大树，采用了苏州园林的设计理念，在屋内便可享受屋外的自然风光，将房子内外景致融为了一体，同时别墅之间由一个长达12亩、可称得上是全国最大的游泳池相连。
李先生说，石屏正在以一个休闲旅游城市崛起，花腰彝和海菜腔使石屏声名远播，这次他们请来了石屏花腰新娘艺术团助阵。在房交会上，花腰新娘艺术团的演员们穿着别具特色的民族服装，在展区跳起了民族舞。
房交会期间，在蔚蓝时代购房者，将获得房价3至4点的优惠，这是蔚蓝时代的一个促销手段。
蔚蓝时代位于北市区霖雨路99号，占地面积5万多平方米，准现房有358套，由云南大成房地产开发有限公司投资打造，明年四五月份即可入住。据悉，该楼盘的准现房最大面积为156平方米，最小面积为85.8平方米，目前有三分之一的准现房已售出，均价为2700元/平方米。
该楼盘销售部的一位工作人员表示，尽管国家新一轮楼市调控政策鼓励开发90平方米以下的小户型住宅，但从大部分昆明人的需求来看，100平方米左右的户型最受欢迎的，所以他仍看好蔚蓝时代里的那些三室两厅户型。
天城园林居的展位面积只有50平方米，但由于占据了6号展馆1号入口处的有利地位，吸引的观展人数并不见少。
据了解，天城园林居位于春城路泰隆宏瑞饭店后，占地43亩，由天城屋业有限公司开发。该楼盘共有500多户住宅，最小户型住宅的面积为80平方米，所售住宅为期房，均价约3400元/平方米，明年年底可以交房。
昆明世纪城位于昆洛路与广福路之间，由世纪金源集团投资100亿元开发，占地面积3800亩，建筑面积480万平方米，今年年底可以基本完工。
据了解，世纪城共有2万余套住宅，以大户型为主，建筑风格融入了欧式元素。这些住宅将采用现房销售形式出售，均价约2800元/平方米博鱼boyu。
白墙、红顶、拱形门、拱形窗，西班牙风情不仅融进了昆明乡村别墅小镇的展位设计上，也成为其即将推出的200多套别墅的主打风格。
由云南经典房地产开发的昆明乡村别墅小镇位于昆明西郊富民大营镇原生态森林的边缘，距离昆明市区18公里，总概念性占地约1200亩，以7期分项开发，在建筑风格上融汇法国、意大利等欧洲山地小镇的特色。据悉，目前该小镇一、二期别墅已经售完，在本届房交会上重点推介的是第三期——200多套西班牙风格别墅。
“40多万元就可以买一套150至200平方米、带花园的西班牙别墅。”昆明乡村别墅小镇的一位售楼小姐介绍说，据了解，该期别墅的最大优势是高品质、低价位，其中，双拼别墅的价位在40万至50万元之间，独栋别墅的价位约60万元。
9月16日，5号展厅里，春城邻里成为市民瞩目的焦点之一，数百张VIP认购卡不到半天就被销售一空。
春城邻里是泽珲地产的处女作，位于新盘林立的穿金路世博板块，项目总占地约53亩，设计为小高层和多层，总计近600套住宅，绿化率达到50%。春城邻里以穿插式建筑设计，营造出多个相互围合的花园式、开敞式大庭院互动空间，同时融入“一庭多院，院院相扣”的景观设计，力求创造出一个邻里交流的院落空间和平台，塑造和谐融洽的邻里文化。
在房交会现场，多数展区是展示楼盘模型，而云大知城的展区被布置成一个房屋大卖场，购房者可以现场交易，所以人气一直居高不下。
据开发商昆明比邦房地产开发有限公司的总经理助理孔小姐介绍，云大知城位于昆明经济技术开发区云大西路，占地416亩，分四期开发。由于经济技术开发区缺少生活区，所以该楼盘的打造意在服务于地缘人群。目前该楼盘推出的是第一期，有1000多户，每户面积从26.10平方米到200多平方米不等。其中，联排别墅可以在明年下半年入住，电梯洋房可以在2008年8月入住。
在本届房交会上，云大知城推出优先认购，期间购房的人将获得房价两个点的优惠。
新亚洲体育城的展位面积为300平方米，记者在现场看到，该展台除了布置有体育城建筑规划模型外，还安排了不少运动项目：弹跳摸高有奖游戏、用功率车测试爆发力与耐力、模特现场展示鲨鱼皮泳装等科技运动服装。准购房者在看过了眼花缭乱的展台、款型各异的建筑模型后，还可以在该展台的音乐吧休息一会，欣赏一下英国手鼓表演。
当然，新亚洲体育城展台的工作人员也没有忘记前来参展的目的：他们在会展中心安排了13辆看房直通车，每隔10分钟就送一批准购房者前去实地考察楼盘。
据了解，新亚洲体育城位于昆洛路与广福路交汇处，由星耀集团投资，目前，体育城的百合园商铺和万景园住宅正在认购中，万景园的住宅均价为2800元/平方米。
今年年底，大理洱海南面将出现300套后现代风格的联排别墅，还将出现一条中西文化相汇的商业风情街、一座滚石状建筑的酒吧、一家五星级酒店和一个游艇俱乐部。
在昨日的房交会现场，开发商中建穗丰置业有限公司的一位工作人员描绘了未来的洱海天城。据介绍，洱海天城占地面积263亩，别墅区将于今年年底开盘，预计每平方米价格在1万元以上。洱海天城是前来参展的两个大理楼盘之一，价格引人关注，而独特的地理位置也吸引了不少人的目光。据悉，别墅区全部面向洱海，别墅颜色以白色为主，大量的落地玻璃窗的运用，将使住户随时可欣赏到大自然的本色。
在本次房交会的展会上，实力集团继上筑和北岸后又带来全新力作——昆明北市区银河片区花样洋房楼盘实力郡城。
“我们在今年6月份以1.32亿拍到了北市区最后这块居住用地，用来开发郡城，同时也创造了北市区地价的新高。”据实力集团策划推广部经理李勇介绍，实力集团已经获得由国家专利局授予的外观、产品发明等专利。坐落于北市区银河大道、总占地面积约为6.6万平方米、总建筑面积约为15万平方米的实力郡城的展台吸引了不少市民驻足围观。市民们纷纷向工作人员询问其地理位置及房价，但据工作人员介绍，市民们所关心的具体户型结构及每平方米的售价，要在今年9月底才能公布。
一进入5号馆，首先映入眼帘的是“居住在悠闲与自然之上”，接着就是“南市区核心地位，24万平方米大型成熟区，一个充满浪漫情调的理想家园”的宣传语，这就是中林·佳湖新城。
“佳湖新城拥有24万平方米的超大体量、七大主题花园、高达50%的绿化率，首创昆明一梯两户全南北朝向景观花园小高层住宅。”中林集团销售部经理申展说，佳湖新城在营造过程中充分考虑了它的耐感性、实用性和高新科技的成熟运用。从中林的模型看，建筑外观流畅简约，墙砖与涂料结合富于色彩变幻，宽幅凸窗、落地窗的运用，使建筑的尺寸、光彩、线条还原到最朴素。“佳湖新城住宅所有房间都可以独立采光及通风，3米层高与宽大的楼间距，居室采光赏景更加充分。”申展认为，这是一种自然、简约、以人为本的设计理念，在有限的空间里创造出无限完美的时空延展。“石锦庄·异龙湾”将园林气息融入家中
“我一直想设计一种将园林气息融入家中的房子，免得许多人每天回家像钻进笼子里。‘石锦庄·异龙湾’实现了我的梦想，灵感则来自《春江花月夜》。”大地锦德房地产开发公司的总经理李国明对自己亲手设计的“石锦庄·异龙湾”得意非常，他认为这是他做建筑设计以来，最令他骄傲的作品。“相中了石屏异龙湾这块地，也是我重出江湖的主要原因。”
昨日下午，在国贸中心4号馆“石锦庄·异龙湾”展台内，一位身穿红色夹克的中年男子悠然地喝着水，同展台的几个工作人员聊着天。他，就是在石屏县开发“石锦庄·异龙湾”的大地锦德房地产开发公司的总经理李国明。
“石锦庄·异龙湾”占地有650亩，是4号馆唯一的一家来自县城的房产小区。也是一个临湖小区，集商铺、别墅、洋房、会务、酒店等于一体，12亩的游泳池，可以连接所有住户的家门口，荡着小船不但可以游览异龙湖，还可以游览整个小区。小区的整体设计以及房屋设计都是由大地锦德房地产开发公司的总经理李国明自己设计，并监督施工的。
李国明是同济大学建筑系90届的毕业生，毕业后被分配到昆明规划设计院工作，曾参与了东风广场以及昆交会的设计。
“我是1995年跳槽，跳出规划设计院的，当时我纯属玩物丧志。”李国明告诉记者，他是音响发烧友，当初从规划设计院跳出来后，开始经营一个音响店，因为他经营的都是高档货，买的人不多，没赚到多少钱。
“我本来对搞建筑已经厌烦了，让我重操旧业的原因除了一个人外，主要的还是一块地。”李国明所指的人是大地集团的老总郭学良，而他指的地就是“石锦庄·异龙湾”这块临湖地。
李国明是在规划设计院工作时与大地公司的总经理郭学良认识，并一直交往着，当时，大地公司一直是做石材生意，还并未投资房地产这一块。2002年，李国明听说郭学良要给一小区做外面地板的基建工程，想通过这工程换小区楼房，再卖楼房赚钱。
“那我来做吧，先成立一个房产公司。”两个人简单的对话后不久，大地锦德房地产公司就成立了，由李国明全权负责。
“决定重操旧业还有一关键原因，就是郭学良在此前不久问我异龙湖那块地值不值得买。石屏我去过三次，异龙湖那地方，我一眼就相中了。我说当然要买。郭学良当初只计划要买250亩，我说不够，那块地大约600多亩要全买下来。最终，他按照我的建议，将那块650亩的地全都买了下来。可能我血管里流的还是搞建筑设计的血，看到好地就忍不住了。”李国明有点自嘲地说。
“石锦庄·异龙湾”展台上，有一个大型的别墅样板房。与其他别墅不同，这别墅的房内大厅里有一棵大树。除此之外，还有两个水池，一个是游泳池，一个是泡澡池。“这是我自己亲自设计并监督施工的，为了这个设计，我花了半年的时间。”说到这里，李国明有些得意，“这种设计是其他地方没有的。”
当记者问他是什么触发了他这种独特设计的灵感时，李国明却发起了感慨，“我认为现在生活在城市里的人都很可怜，每天回家就像钻进笼子里。邻居面对面都互不相识，这是一种悲哀。所以，我一直想设计一种将园林气息融入家中的房子，内外相融，邻里之间也多些沟通。我非常喜欢音乐，让我有这种灵感的是《春江花月夜》这首民族乐曲。音乐里那种荡波游览的意境，让我非常陶醉。于是，我在设计中就充分地利用水这种我们拥有的天然优势。开发这小区后，我们修通了与石屏县城的公路，现在，不但县委、县政府搬过来了，就连学校和医院也搬过来了。”
李国明告诉记者，在开发“石锦庄·异龙湾”小区前，他们公司还在建水开发了两个小区。他认为，因为起步比较晚，昆明好的地都已经被别的公司买下来了，所以把发展重点放在州市，利用旅游业开发房产。
“现在旅游大多是观光式旅游，而休闲度假式旅游，在我省还没有很好地开发，目前好的也就是大理和丽江两个地方。像石屏就适合开发度假式旅游。石屏豆腐、铜锅鱼不消说，仅在湖面上荡波游览、看荷花、游泳，就值得来旅游的人好好地玩上几天。充分地利用这些旅游资源，房产的升值空间将非常大。”李国明说，他们公司除了在建水、石屏、元阳这些旅游胜地开发房产外，还将分别在建水、石屏和河口建一个五星级酒店。之所以决定开发这些项目，也是因为旅游的关系。
李国明自己也在“石锦庄·异龙湾”买了5套临湖商铺和1套别墅。“我非常喜欢那地方，买这些是用来养老的。”他笑着说。
昨日，云南省希望工程办公室给财兴盛集团总部发来一份简报，对财兴盛集团倾心希望工程事业表示由衷的肯定。而在国家收紧信贷和土地两道“闸门”的形势下，财兴盛也直接感受到了压力。财兴盛集团董事长郑宣明的“建造老百姓买得起的房子”的理念能否长期坚持下去？昨日下午，财兴盛房地产有限公司总经理夏仕华接受本报记者专访。
新报：2005年8月，昆明决定对东、南二环进行改造。在盘龙区拆迁中，你们的小坝水果市场成为第一个拆除对象。当时，财兴盛这块地的发展用途是什么？
夏仕华：那块地有33.2亩，当时是个水果市场，而集团是想拿来开发房地产的。
拆迁后虽然得到了一定的补偿，不过一算账，我们还是亏了1300多万元。但郑董事长认为，做生意不能光想着赚钱，还是要有社会责任感。我们要顾全大局、甘于吃亏，无论损失是多少，都要把整个城市的发展放在公司发展的前提位置。同时，公司大力支持云南的慈善公益事业，每年分别向希望工程和公安英烈计划各捐款100万元。
新报：这几年财兴盛在房地产开发过程中，感到最快乐和最激动的事情是什么？昆明主城范围内可用于做房地产开发的土地是否已经出现了枯竭迹象？
夏仕华：我们是从2003年开始做房地产的。但早在2000年，公司就开始策划从事房地产开发的事，还确立了“建造老百姓买得起的房子”的理念。后来，我们在高新区内买到了第一块地，开始实践这一理念。当时选择这个位置的考虑是，高新区内以及周边地区有不少企业，这些企业形成了一个购买市场；同时，高新区内有高新一小、师大附中、高新一中，周边还有昆明十四中，这些都是昆明不错的学校，家长普遍很重视学生的成长，也是一个重要的购买市场。最终，位于高新区内的那个楼盘销售一空。
随后，我们又着手开发“盛世豪庭”楼盘。我们的下一个楼盘也将在高新区范围内。
每当建造的房子销售顺利，业主进入小区开始装修时，是我们最快乐的时候。而每当拿到一块地的时候，则是我们最激动的。目前，昆明主城范围内可用于做房地产开发的土地资源的确存在某些枯竭迹象。但通过招、拍、挂等方式仍然可以获得用于开发的土地资源。
新报：眼下，国家正从信贷和土地供应两面着手加紧调控房地产市场，国内一些房地产开发商对此有抵触情绪。财兴盛如何看待国家的调控政策？在这些调控政策的作用下，下一步昆明房价会怎么走？
夏仕华：昆明的房地产市场还是良性的。国家出台调控措施也是有必要的，因为全国的确有局部地区房地产过热。我们认为国家宏观调控政策的目的是稳定房价，是不让房价大涨。
从长远来看，昆明房价上涨是必然趋势。但我们认为昆明房价不会出现突然大涨的现象。
新报：随着信贷和土地供应的“门槛”提高，开发楼盘的成本必然会上涨，郑董事长一贯坚持的“建造老百姓买得起的房子”的理念能不能坚持？
夏仕华：国家的宏观调控政策对财兴盛是有影响的，我们将因此调整发展策略，初步想法是根据现有实力和土地资源，把相关的楼盘做好，同时进一步聚集实力。
土地、信贷等成本的上升，的确对我们“建造老百姓买得起的房子”的理念构成压力，但我们将努力坚持这一理念，对价格很高的土地我们不会要，公司将在充分核算成本、售价和利润等指标的情况下才决定要哪块地，并通过严控成本来建造老百姓买得起的房子，同时保证房子的品位不断提升。财兴盛房地产有限公司总经理夏仕华
“其实这个项目早在国家房产新政出台之前，我们就已获得相关部门的建设批文，但为了考虑国家的政策，我们后来专门修改了规划，增加了中小户型数量。”郭辉说。
到下午3点，世博生态城二期1000元每张的房屋预约卡就已经销售了250张，而且在现场还有不少购房者不断来排队购买。前来购买预约卡的李先生告诉记者，世博生态城靠近世博园，周边环境很好，他比较喜欢居住在那里。由于90平方米的房屋数量有限，他就来提前购买预约卡，这样以后开盘销售时就会享受优先购买权，不用担心买不到。赵女士则看中了这里房屋以后的升值潜力。她说，她对这块地段经过长期的考察、比较，认为这里各方面条件不错，有投资价值。
“房子还没开始建，预约卡就卖得这么火，这说明消费者对我们的房子非常看好。”郭辉兴奋地说。他介绍，来购买预约卡的顾客对世博生态城一定是很了解，对公司资质也很信任的，不然不会在项目还没动工，价格也没确定的情况下就这么踊跃。
据了解，世博生态城毗邻世博园5000亩天然林，号称“生活在世博园”，以环境幽雅、房屋品质卓越得到不少购房者的青睐。世博生态城二期工程与一期不同的是，这次不再以高档别墅住宅为主打产品，而是力推“90平方米住宅概念设计”小高层高级公寓，走中小户型概念化路线。
“之所以称‘概念设计’，主要因为项目设计在房屋结构，材料运用，通风、采光设计，太阳能利用等多方面都具有独到的技术，理念上在国际也处于领先水平。”该项目总监郝琳介绍说。谈到展出的意义时，他说，虽然样品房两个月后才能推出，但通过展出可以让购房者了解到他们的房屋信息，让更多消费者看到未来房屋设计的趋势。
郝琳介绍，90平方米房屋的进深为10.2米，面宽8.6米。据说，这样的设计是通过计算机模拟出来的最佳组合。郝琳解释说，世博园长年主风向为南风，所以世博生态城房屋设计朝向也是南向，10.2米的进深和8.6米的面宽有利于穿堂风流通，保持室内良好的通风效果。此外，世博生态城二期的房屋还特别强调具有“弹性空间”，即房屋空间可以自由组合，购房者可以拆迁室内采用轻质隔墙材料建成的墙壁，随心变换不同的居住模式。
在具体设施上，每栋楼房都安装了低压自然通风系统，冬天在不开门窗的情况下，该系统还可以保障室内空气新鲜。屋顶还安装了风力发电机，作为家庭用电的补充。太阳能板充分在安装上设计者也充分考虑与屋面结构的结合，在窗户玻璃窗上也装有一种特殊的太阳能板，不但不影响室内光线，还可以更最大限度地利用太阳能。“这些先进的技术也体现出了房屋设计的智能化、概念化。”郝琳说。
据了解，整个世博生态城2期共有20多栋楼房，每栋有12层共24户，房屋设计将突破房屋传统的邻里布局，采用“一梯二户”式的结构，这样能有效减少邻里间的干扰。户型结构也多样化，力求适合不同家庭组合人群居住；社区将配套幼儿园、小学及各类体育健身、休闲设施。
顺城：发动昆明CBD引擎王府井百货、香港百老汇剧院等知名企业相继确定入驻庞大的展位，华丽的布展，耗资近百万，赛伦地产的“顺城”已经是第二次在昆明房交会上富贵亮相，参观者惊叹楼盘黄金般的地域位置，也惊叹地产商出手阔绰的推广。但在赛伦地产副总经理沈麒方看来，华丽的布展只是证明昆明CBD中央商务区楼盘价值。
昆明CBD中央商务区的商业地产必将成为投资者的关注焦点。沈麒方指出，作为高端购房者，考虑的不仅仅是居住需求，他们还需要便利的经济活动场所、金融服务、高端交流平台，在居住的同时才能体现其事业成就、居住品位和身份。
赛伦地产在打造项顺城目上用了两年的时间才最终确定方案，而且得到了社会各界的肯定，目前，顺城已经吸引到了包括国内外众多知名品牌的入驻，其中就包括被业界称为开店选址最为苛刻的国内第一零售品牌北京王府井百货，目前，该引资项目已定位为“顺城商业引擎”，投资额超过1亿人民币，经营面积超过3万平方米。
沈麒方介绍，从投资的角度来看，昆明目前中心区域的房价相对北京、上海、深圳等发达城市，优势十分明显，随着昆明市政府对以三市街、顺城街、南屏街为核心的CBD规划，其升值空间将巨大无比。这一点，不仅投资者清楚，开发商心理同样有数，也正是如此，在昆明中心区出现的每个楼盘开发商都要反复的论证建设方案，以确保其商业价值最大化体现。值得一提的是，2004年开始，王府井百货在昆明用了两年时间考察选址，但一无所获，直到顺城项目的出现，当时赛伦地产正在讨论建设方案时，王府井百货向其推荐了世界第一商业设计机构美国凯里森建筑事务所，并最终获得了最佳设计方案，随后，赛伦地产与王府井百货一拍即合。王府井百货的入驻全面提升了顺城的商业号召力，随后又有加拿大IMAX立体巨幕影院、香港百老汇剧院相继确定入驻。
来到顺城展区，首先冲击人们视觉的是辉煌无比，精致绝伦的沙盘模型。虽然只是1：65的比例，也不禁举目仰视。大气的建筑，斑斓的灯光，浪漫怡人的街区，一座集居家、办公、商务博鱼boyu、休闲、观光为一体的城中之城呈现在眼前。
在沙盘一侧的水晶宫中，茶艺师气定神闲，瑜伽师从容淡定。信步而入，布置脱俗的客厅令人感悟“大隐于市”的超然心态，领会到“呼吸之间”的中央境界。而在沙盘一侧，随意点击互动电子信息屏，可以概览顺城过去百年的历史，探寻顺城未来百年梦想。一端墙上的写实电子窗，让人身临其境地进入顺城高端居住的视角，俯瞰滇池霞辉，镜头回转处，则是大雅不凡的室内格调。另一端墙上的电子沙盘，直观的展现着这座梦想之城的景象。
置身顺城展区，概念不再空洞，产品不再虚无。精湛的工艺模型、亲和的行为艺术、前卫的现代科技，三位一体展示创意，让参观者对顺城所缔造的精神产品和物质产品有了十分深刻的体验。
展台的工作人员介绍说，让市场充分了解产品的内在品质与价值也是一种服务，顺城展区没有简单重复扩大展区面积、增加展具高度，而是充分汲取国际展会新潮流中的先进理念和方式，在上次精心布展的基础上再次创新、精心创意让每个参观者深切感受到顺城的价值。
通过展区观察，记者发现顺城并没有强调其无可争辩的城市时空中心地位，而是着重表达一种突破城市个体局限，以国际视野和超前理念，与前瞻性的定位、规划与设计，打造新都市生活价值的追求。
另外，记者注意到“顺城”还有诸多闪光点在会上展示，如国际顶级的空气置换系统。顺城的都市豪宅率先引入世界最大的室内空气质量系统制造商美国布朗集团的空气置换系统，以净化室内空气，杜绝噪音污染。
兴奋的告诉记者，仅当日上午，就有超过400位购房者前来登记，商业楼盘的投资价值已经得到了最直接的验证。
杂技、川剧变脸、交响乐、古巴比伦舞蹈、踩高跷……2006昆明房交会犹如一场狂欢节，64家房地产开发企业根据各自楼盘的风格和特点，奇招尽出——都为吸引参观者眼球。
恒森房地产公司出资7万多元，邀来了昆明烁金文化传播有限公司助阵，展台旁15平方米的小舞台上，16个演员精心表演了杂技、川剧变脸，古巴比伦舞蹈《为爱筑巢》全力配合恒森地产打造空中花园风格。表演杂技时，几位小伙看着“小丑”将三顶帽子轮着往头上戴挺简单，便自告奋勇要一试身手，结果试了几次都未成功，引得扎堆的观众更是兴趣高涨。
鸿基地产长宽各一米多的礼品袋一推出就被参观的市民团团围住，仅仅几分钟，整个过道就被堵得水泄不通。
夏之春公司请来了高跷艺术团，得胜家具城的员工们则穿起衙门侍卫的官服在整个展区巡回穿梭，引得参观者频频侧目。
本次房交会上，各楼盘的名字都告别了洋名字，多了中国味，一些新开发的楼盘也加进了中国元素，其中“茉莉唐朝”别墅区在设计上就将中国盛唐建筑风格和现代庭院风格结合了起来。
“实景样房”在本次房交会上没有现身，开发商们开始注重实际销售，不少楼盘都拿出了自己楼盘的详细房源资料，公开贴在墙上，有的开发商甚至将自己的商品房预售许可证也拿到现场来，以增强自己楼盘的信誉度。
来自大理、红河等地的一些高档楼盘昨日在房交会现场高调亮相，在价格方面，这些楼盘比昆明同档次楼盘便宜很多。
“去年房交会现场根本听不到手机响，接了电话也听不见对方说什么。今年就安静多了。”昨日有许多市民说。
据悉，去年房交会上不少开发商都安装了高音喇叭宣传楼盘，今年房交会组委会规定所有房地产商都不得安装喇叭，噪音大大减少。
在4号馆里，大约三分之一的展馆面积聚集着昆明较有实力的房屋中介公司。作为房产新政后的昆明市首届房交会，参展的中介公司较上届有了一定的萎缩，由上届的13家减为现在的9家。仅有佳佳灵、荣成、裕兴、古德、诚毅、家闻、宝来顺、玛雅，共计9家中介公司。他们共为市民带来了大约6000套、分处不同地段和不同价位的精品二手房源。
重在宣传企业形象、推广自己的品牌服务，是各中介公司在房交会上的共同目的。“新政后，那些规模小的房产中介已经基本退出了二手房交易市场，只有有实力的公司才参加了房交会，这是新政给中介市场洗牌的结果。”大部分中介公司的老总都这样反映。
荣城的展位在二手房展区是最大、最抢眼的，大约有60平方米左右。这次荣成展位面积是上届房交会上的2倍，总共花了8万元搞布置才有了这样的效果，“没办法，为了宣传企业，这是必须的投入。这次展会共带来了1000多套房源信息，东、西、南、北各板块均有价格合理的房源。”黄副总说。“这届房交会上来参展的企业中无论是房地产开发商，还是二手房中介公司，基本上都是在昆明有一定实力的企业。家家都占用了很大的展位来充分地展示自己产品的魅力，展位布置得气派、漂亮，人员的配置以及产品的包装都是往届展会无法比拟的。”黄副总谈着展会的感受。
“房产新政后，虽然整个二手房市场的交易量有一定的萎缩，但荣成的二手房交易在6、7、8三个月均保持着20%左右的增长，这是市场洗牌后优胜劣汰的结果。”黄副总说。“昆明的整体房价相对于全国来说是比较低的，从长远来看，房价一定会逐步上涨。就二手房而言，目前还是生活配套设施比较完善的区域比较抢手，如二环路以内，具体的价格也是看区域而言。”
2002年进入昆明的裕兴房产目前已有40多家分店。展会上裕兴展位不大，但绿色装饰风格让人在展会嘈杂的环境中嗅到了一股清新的味道，十分素雅。
“昆明的二手房市场非常有潜力，二手房价格也是一直在走高。”王总说。举个简单的例子：西市区的创意英国在2004年开盘时的价格为2800元每平方米，而现在则涨到了4200元每平方米，2年时间涨了1400元每平方米。“这只是个特殊的例子，据公司统计分析，昆明的二手房均价3年来均保持着每年10%的增长。”王总说。
新政后，昆明市场的二手房交易量整体有了一定程度的下滑，裕兴也受到了一定影响，交易量下滑了20％左右。“由于营业税的开征和尚未明朗的个税，昆明的二手房价格全面上涨，房主都将所增加的税钱加在了房价上进行挂牌出售，当然也有部分房主将房子在原挂牌价的基础上下调一部分希望尽快卖掉，但总的来说，很大一部分消费者抱着观望的心态。”王总说。
俗线三个月的过渡后，二手房市场将迎来销售的旺季，“新政并没让房价降低，反而在逐步上涨，经过3个月过渡后，中国人买涨不买跌的心态将促使很大一部分观望的消费者出手买房，一直到春节前，将是二手房销售的旺季。”王总十分看好今后的二手房市场。
“昆明市场的二手房价格一直都在平稳中渐涨，但受地段、配套等影响，价格也在2000元每平方米到10000元每平方米不等。相对于户型来说，80平方米到120平方米之间的户型比较好出手。”王总说。“二手房的价格不会因新政的影响而下滑，总体上年均涨幅应会保持在5%—10%左右。”王总预测。
